Calcul du loyer proportionnel

Une fois que vos données de vente ont été téléchargées et que vos conditions ont été créées, vous pouvez créer une période de loyer proportionnel pour calculer vos montants.

Chaque période affiche un rapport qui montre les ventes applicables pour la période, ainsi que les montants qui ont déjà été payés, et le montant final dû. À partir de ce rapport, vous pouvez créer des charges pour tous les montants dus. Chaque ligne du rapport représente une règle créée dans vos conditions. Notez que le rapport calcule les montants en utilisant la devise de vente.

Note: Les termes hérités qui tombent dans la période de loyer basé sur un pourcentage ne sont pas inclus dans le rapport calculé.

Les périodes de loyer basé sur un pourcentage peuvent être créées une fois le contrat activé, et ne peuvent pas avoir de dates qui se chevauchent. Une fois qu'une période est créée et que le rapport est généré, vous ne pouvez pas changer les dates ni supprimer la période.

Note: Si vous créez une version de contrat, toutes les périodes/rapports de loyer en pourcentage créés sous la version de contrat précédente sont supprimés dans la nouvelle version. Les périodes de loyer en pourcentage précédentes sont toujours disponibles à la consultation sous le contrat inactif. Tous les frais de loyer en pourcentage créés dans la version précédente du contrat sont transférés à la nouvelle et peuvent être consultés dans Paiements planifiés, ainsi que dans la colonne Ajustement des paiements cumulés dans le rapport de loyer en pourcentage.

Pour créer une période de loyer en pourcentage :

Cliquez sur Menu Principal > Contrats et ouvrez le contrat requis.
Cliquez sur Loyer en Pourcentage.
Sous la section Loyer de pourcentage calculé, cliquez .
Dans la section Période, définissez la plage de dates pour la période de loyer de pourcentage en saisissant une Date de début et Date de fin. L'application utilise des données de vente qui se situent dans ces dates.
Cliquez Enregistrer et Générer. Le rapport de loyer en pourcentage génère et calcule le solde.
Le tableau montre une ligne par règle et contient les colonnes suivantes :
- Date de début et Date de fin : Les dates de début et de fin de la période basées sur la fréquence d'ajustement définie dans vos règles de loyer en pourcentage.
- # Jours dans la période : Le nombre de jours entre vos dates de début et de fin de période.
- Ventes applicables : Ventes qui sont définies dans vos locaux et qui correspondent aux dates de début et de fin de période définies.
- Ventes cumulatives applicables : Les ventes cumulatives applicables jusqu'à la date de fin de période.
- Seuil de rentabilité: Le point mort qui est réparti uniformément sur les périodes de loyer en pourcentage.
- Seuil de rentabilité cumulatif : Le point mort cumulatif jusqu'à la date de fin de période.
- Ventes cumulées excédentaires : Le montant des ventes qui est réellement utilisé dans les calculs.
- % de loyer cumulé : Ce montant est déterminé par les calculs suivants : (Ventes applicables cumulées - Ventes cumulées excédentaires) x Pourcentage de tranche.
- % de loyer effectif cumulé : Le montant du loyer en pourcentage avec des montants minimum et maximum appliqués.
- Loyer Provisoire Cumulatif : Le montant cumulé du loyer provisoire qui a déjà été payé.
- Solde : Le montant final dû après que tous les calculs ont été effectués. Le solde est déterminé en utilisant la logique suivante : loyer effectif cumulatif en pourcentage - loyer provisoire cumulatif - ajustements de paiement cumulatifs.
Si nécessaire, vous pouvez régénérer le rapport de loyer en pourcentage en utilisant l'une des méthodes suivantes :
- Dans la fenêtre du rapport de loyer en pourcentage, cliquez sur . Le rapport se régénère.
- Dans la section Loyer de pourcentage calculé, cliquez sur > Détails à côté de la période que vous souhaitez régénérer. Cliquez sur Régénérer.

Une fois que votre solde de loyer de pourcentage est calculé, vous pouvez créer une charge pour le montant.

Pour créer une charge :

Dans la section Loyer en pourcentage calculé, cliquez sur > Voir les détails.
Si nécessaire, régénérez le rapport.
Cliquez sur l'onglet Rapport .
Cliquez Charge de loyer en pourcentage à côté du solde requis. next to the required balance.
Sélectionnez la Devise (Groupe d'activation) pour la charge. La liste n'affiche que les devises configurées pour le contrat.
Entrez un Nom pour la charge.
Sélectionnez la Catégorie de Dépense pour la charge. Les catégories de dépenses disponibles sont basées sur celles sélectionnées pour la règle de loyer en pourcentage.
Définissez la charge Date d'échéance. Notez que la Date d'échéance ne peut pas être postérieure à la Date de fin ROU ou à la Date du dernier paiement, selon la date la plus tardive.
Le Solde est défini sur le solde calculé dans le rapport de loyer en pourcentage, mais peut être modifié si nécessaire. Si la devise sélectionnée pour la charge diffère de la devise de vente, vous pouvez voir le solde en devise de vente à côté du champ Solde .
Cliquez Sauvegarder.
L'application vous invitera à régénérer le rapport pour refléter la charge nouvellement créée. Si vous cliquez sur OK, le solde du rapport de loyer au pourcentage est mis à jour.
La charge peut être consultée et imputée depuis la Page des paiements planifiés .

Voir aussi :

Conditions de loyer proportionnel