Escenario 3: Modificación del arrendamiento para disminuir el alcance del valor de los activos

En este ejemplo, se crea un contrato de arrendamiento de 10 años para un activo. Los pagos del alquiler anual son de CU 50.000 pagaderos al final de cada 31 de diciembre (por ej. pagos atrasados el 31 de diciembre). La tasa de descuento efectiva del arrendatario en la fecha de inicio es del 6% anual.

Para establecer el contrato, deben introducirse las siguientes entradas durante el inicio del mismo. Para obtener información detallada sobre el proceso de inicio del contrato, consulte Acerca del inicio del contrato.

  1. Cree el contrato e introduzca las siguientes entradas en la página de Contabilidad del contrato:
    • Tasa del Contrato: 6,00
    • Frecuencia de capitalización: Anualmente
    • Base 360: Seleccionada
    • Pagos retrasados: Seleccionado
  2. Configure el componente de arrendamiento e introduzca los siguientes datos en la página de Términos y Condiciones para generar el plazo de la Renta Básica:

    • Importe del arrendamiento: 50.000
    • Frecuencia del importe: Una sola vez
    • Frecuencia de pago: Anualmente
    • Primera fecha de pago: 2018-12-31
    • Última fecha de pago: 2027-12-31
    • Plazo (meses): 120
    • Fecha prevista de inicio de los T&C: 2018-01-01
    • Fecha prevista de finalización de los T&C: 2027-12-31
  3. Complete el proceso de inicio del contrato y active el grupo de activación con la Fecha de activación fijada el «2018-01-01».
  4. Una vez activado el grupo de activación, se deben contabilizar las siguientes entradas:

    Débito activo de derecho de uso

    368.004,35

     

    Crédito Pasivo de arrendamiento  368.004,35

Al comienzo del sexto año de la duración del arrendamiento (es decir, enero de 2023), el Arrendatario y el Arrendador acuerdan disminuir el valor del activo arrendado al 50% de su valor contable (por ejemplo, reducción del espacio de oficinas), ajustar los pagos de alquiler restantes de CU 50.000 a CU 30.000 y actualizar la tasa de descuento en la fecha de entrada en vigor de la modificación. Esto constituye una disminución del alcance, según las NIIF 16 y ASC 842, que requiere el tratamiento especial que se explica a continuación.

Para introducir una disminución del alcance del valor de los activos en la aplicación conforme a la NIIF 16 y a la ASC 842, deben realizarse dos eventos de modificación del arrendamiento en el contrato. Para disminuir el valor del activo, introduzca las siguientes entradas durante el primer evento de modificación del arrendamiento:

  1. Establezca los siguientes campos en la ventana emergente de modificación del arrendamiento:
    • Fecha de modificación: Ajuste la fecha a la fecha de la modificación (es decir, la fecha de hoy).
    • Código de motivo: Disminuir el valor de los activos
    • Modificar la tasa del contrato: Sin seleccionar

    • Derecho de uso del Importe de la disminución de activos de la (NIIF): 92.001,09
    • Derecho de uso del Importe de la disminución de activos de la (GAAP): 105.309,09

    Nota: Los importes en los campos de disminución del activo del derecho de uso se determinan calculando manualmente el importe del activo de derecho de uso que debe devolverse en la fecha de entrada en vigor seleccionada (es decir, disminución del 50% del valor contable).

  2. El valor contable del pasivo ROU debe disminuirse proporcionalmente en un 50%. En la página de Términos y Condiciones del componente de arrendamiento, añada un Término de reducción con las siguientes entradas:
    • Importe del alquiler: 25.000
    • Frecuencia del importe: Una sola vez
    • Frecuencia de pago: Anualmente
    • Fecha del primer pago: 2023-12-31
    • Última fecha de pago: 2027-12-31
    • Término (meses): 60
    • Fecha prevista de inicio de los T&C: 2023-01-01
    • Fecha prevista de finalización de los T&C: 2027-12-31
  3. Complete la modificación del contrato de arrendamiento con la Fecha de entrada en vigor fijada en «2023-01-01».
  4. Una vez que el borrador del evento esté fusionado, se deben contabilizar las siguientes entradas:

    Débito Pasivo de arrendamiento

    105.309,09

     

    Crédito. Ganancia/Pérdida 13.308,00

    Crédito Activo de Derecho de Uso

     

    92.001,09

Para ajustar el alquiler y cambiar la tasa del contrato, realice el segundo evento de cambio de contrato e introduzca los siguientes parámetros:

  1. Establezca los siguientes campos en la ventana emergente de modificación del arrendamiento:
    • Fecha de modificación: Fije esta fecha a la fecha de la enmienda (es decir, la fecha de hoy).
    • Código de motivo: Establezca en este campo cualquier código de motivo que no sea disminución del plazo de arrendamiento o disminución del valor del activo.
    • Modificar la tarifa del contrato: Seleccionado
    • Tasa de contrato: 5,00
  2. Para ajustar los pagos de alquiler restantes, añada un Término suplementario con las siguientes entradas:
    • Importe del alquiler: 5.000
    • Frecuencia del importe: Una sola vez
    • Frecuencia de pago: Anualmente
    • Fecha del primer pago: 2023-12-31
    • Última fecha de pago: 2027-12-31
    • Término (meses): 60
    • Fecha prevista de inicio de los T&C: 2023-01-01
    • Fecha prevista de finalización de los T&C: 2027-12-31
  3. Complete la modificación del contrato de arrendamiento con la Fecha de entrada en vigor fijada en «2023-01-01». Tenga en cuenta que los dos eventos de modificación del contrato de arrendamiento descritos en este escenario deben tener la misma fecha de entrada en vigor porque ambos se producen al mismo tiempo.
  4. Una vez que el borrador del evento esté fusionado, se deben contabilizar las siguientes entradas:

    Débito activo de derecho de uso

    24.575,21

     

    Crédito Pasivo de arrendamiento

      24.575,21

Una vez realizados ambos eventos, el impacto global a la fecha efectiva de las modificaciones del contrato de arrendamiento se resume a continuación:

Débito Pasivo de arrendamiento

80.733,89

 

Crédito. Ganancia/Pérdida     13.308,00

Crédito activo de derecho de uso

 

67.425,88

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