Escenario 4: Revaloración de una opción de compra

En este ejemplo, se crea un contrato de arrendamiento de 10 años para un activo. Los pagos mensuales del alquiler son de 10.000 u.m. al principio de cada día (es decir, pagos anticipados) el día 1 del mes. El tipo de descuento nominal del arrendatario en la fecha de inicio es del 2,0705% anual. Además, hay costes directos iniciales al inicio, así como una opción de compra anticipada que se ejerce después de la fecha de inicio.

Para establecer el contrato, deben introducirse las siguientes entradas durante el inicio del mismo. Para obtener información detallada sobre el proceso de inicio del contrato, consulte Acerca del inicio del contrato.

  1. Cree el contrato e introduzca las siguientes entradas en la página de Contabilidad del contrato:
    • Tipo de contrato: 2,0705
    • Frecuencia de capitalización: Mensualmente
    • Base 360: Seleccionada
    • Pagos retrasados: No seleccionado
  2. Configure el componente de arrendamiento y cree los siguientes plazos en la página Términos y condiciones:
    1. Añadir el plazo de la Renta Básica:
      • Importe del arrendamiento: 10.000
      • Frecuencia del importe: Una sola vez
      • Frecuencia de pago: Mensual
      • Primera fecha de pago: 2018-01-01
      • Última fecha de pago: 2027-12-31
      • Plazo (meses): 120
      • Fecha prevista de inicio de los T&C: 2018-01-01
      • Fecha prevista de finalización de los T&C: 2027-12-31
    2. Añadir un plazo de Coste Directo Inicial:
      • Importe del arrendamiento: 50.000
      • Frecuencia del importe: Una sola vez
      • Frecuencia de pago: Una sola vez
      • Primera fecha de pago: 2018-01-01
      • Última fecha de pago: 2018-01-01
      • Fecha prevista de inicio de los T&C: 2018-01-01
      • Fecha prevista de finalización de los T&C: 2018-01-01
    3. Añadir un plazo de Opción de compra :
      • Importe del arrendamiento: 950.000
      • Frecuencia del importe: Una sola vez
      • Frecuencia de pago: Una sola vez
      • Primera fecha de pago: 2018-05-01
      • Última fecha de pago: 2018-05-01
      • Compra anticipada: Seleccionada
      • Fecha prevista de inicio de los T&C: 2018-05-01
      • Fecha prevista de finalización de los T&C: 2018-05-01
  3. Complete el proceso de inicio del contrato y active el grupo de activación con la Fecha de activación fijada el «2018-01-01». Tenga en cuenta que el plazo de la Opción de Compra debe permanecer sin ejecutar al inicio.
  4. Una vez activado el grupo de activación, se deben contabilizar las siguientes entradas:

    Débito activo de derecho de uso

    1.134.945,91

     

    Crédito Pasivo de arrendamiento

     

     

    1.084.945,91

Al comienzo del 5º mes del plazo de arrendamiento (es decir, mayo de 2018), el Arrendatario y el Arrendador acuerdan rescindir el contrato de arrendamiento, ejerciendo la opción de compra anticipada.

Para reflejar esto en la aplicación, realice un evento de Revalorización e introduzca los siguientes parámetros:

  1. Establezca los siguientes campos en la ventana emergente de revalorización:
    • Fecha de modificación: Fije esta fecha a la fecha de la enmienda (es decir, la fecha de hoy).
    • Código de motivo: Establezca el campo como es requerido.
    • Modificar la tasa del contrato: Sin seleccionar

  2. En la página de Términos y Condiciones del grupo de activación, aplique la Opción de Compra seleccionando la casilla "Probabilidad de ejercer" en el plazo.
  3. Complete el evento de revalorización con la Fecha de entrada en vigor establecida en "2018-05-01".
  4. Una vez que el borrador del evento esté fusionado, se deben contabilizar las siguientes entradas: 

    Débito Pasivo de arrendamiento

    102.280,41

     

    Crédito Activo de Derecho de Uso

     

    102.280,41

Por último, contabilice los importes de pago, devengo o depreciación de activos no contabilizados y siga el proceso de finalización del arrendamiento para cerrar el arrendamiento. El activo Derecho de Uso se convertirá en un activo propio, con las siguientes entradas resultantes:

Cta. de débito Depr. Activo de Derecho de Uso   37.831,53  

Activo propio de débito

1.032.665,50

 

Crédito activo de derecho de uso

    1.032.665,50
Crédito. Cuenta. Depr. Activo de Derecho de Uso     37.831,53

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